BRRRR Portfolio Dashboard v10.0

Для покупки каждого следующего дома используются именно те деньги, которые вернули (Cash-Out) с предыдущих сделок. Если сумма «Возврата вложенных средств» высока, личный капитал больше не участвует в процессе — система работает на «самофинансировании». Купленные на возвращенные средства дома аккумулируют богатство за счет инфляции и роста рынка, пока арендаторы гасят ипотеку.

• Синяя линия («Общая стоимость домов»): Она растет экспоненциально, когда меняется количество приобретаемых объектов в год (ползунок «Объекты в год»). Это происходит потому, что каждый купленный объект не просто добавляется в список, а начинает увеличиваться в цене каждый год (согласно ползунку «Рост цены в год»). Чем больше домов куплено на возвращенные деньги в первые годы, тем круче взлетает эта линия к 30-му году.
• Зеленая линия («Чистый капитал»): Это разница между стоимостью домов и долгом перед банком. Видно, как она отдаляется от красной линии (долга).
• Красная линия: Показывает общий долг банку. Эта сумма со временем уменьшается, в отличии от роста цены.

Итог: Дашборд показывает, что один раз вложенные деньги в первый дом, вернулись через Cash-Out, и на эти же деньги куплен второй, третий и так далее. На графике мы видим результат: к 30-му году стоимость этого «бесконечного» цикла превращается в огромный Чистый капитал (Net Worth).